
الإيواء القروي
خمس عشرة غرفة منخفضة الكثافة، بمساحة تقريبية ٣٤ م² لكل غرفة، تندمج في المشهد الفلاحي وتحافظ على طابع المكان.

مشروع سياحي قروي وفلاحي مندمج · المملكة المغربية
نموذج مصغّر وقابل للتوسّع يجمع الإيواء القروي والزراعة البيولوجية والمطعم وحديقة المناسبات والأنشطة البيئية ضمن استغلال موحّد منخفض الكثافة العمرانية، ودورة إنتاجية تعيد الموارد إلى الأرض.
عقار فلاحي بمساحة ٣٨٬٠٠٠ م² · مساحة مبنية محدودة
بطاقة تعريف المشروع
استغلال فلاحي سياحي بيئي متكامل، منخفض الكثافة العمرانية، يحافظ على وحدة العقار وطابعه الفلاحي مع تنويع مصادر القيمة الاقتصادية والاجتماعية.
تبقى جميع الأبعاد والكميات مبدئية إلى حين اعتماد الرفع الطبوغرافي والدراسات التقنية والتراخيص القطاعية.

مسقط أفقي لغرفة نموذجية بمساحة تقريبية ٣٤ م²، تشمل حماماً وخزانة وفضاءً مريحاً للإقامة، مع أبعاد مبدئية إلى حين التصميم المرخّص. الأبعاد مبدئية إلى حين التصميم المرخّص.
الرؤية التنموية
لا يقوم هذا النموذج على منافسة الفنادق التقليدية أو المنتجعات الكبرى في الحجم أو كثافة البناء، بل يقدّم بديلاً قائماً على الأصالة والهدوء والاندماج في البيئة وجودة التجربة الإنسانية.
فالفلاحة تمنح المشروع هويته ومنتجاته وتجربته، بينما تفتح السياحة أمام الفلاحة منفذاً مباشراً للتسويق وقيمة مضافة أعلى من مجرد بيع المنتوج في سوق الجملة.
لا تُحصر قيمة المشروع في عدد الغرف، بل تتوزّع على الإيواء والطعام والمناسبات والأنشطة الزراعية والبيع الموسمي.
يتحوّل الفلاح من إنتاج فردي إلى منظومة تشغيل تحتاج عمّال زراعة ورعاية وطهي وخدمات واستقبال.
مشروع صغير نسبياً يحقّق أثراً اقتصادياً واجتماعياً وبيئياً دون بناء كثيف أو نشاط موسمي واحد.
منظومة التكامل التشغيلي
الزراعة تنتج الغذاء، والمطعم يستهلك جزءاً منه، والنزلاء يشترون المنتجات، وتتحوّل المخلفات إلى سماد يعود إلى الأرض، وتُعاد المياه إلى الري، وتشغّل الطاقة الشمسية جزءاً من الدورة.
عنب وخضروات وأعشاب وبيض وعسل وأسماك تشكّل هوية المكان.
يستهلك جزءاً من الإنتاج ويقدّمه للزائر في مكان إنتاجه.
إقامة وأنشطة موسمية وبيع منتجات تحمل هوية المشروع.
تحويل المخلفات إلى سماد وإعادة توظيف المياه في الري.
يعود السماد إلى الأرض وتشغّل الطاقة الشمسية الدورة.
مكوّنات المشروع
لا يقصد الزائر المشروع للحصول على غرفة فقط، بل لعيش تجربة تشمل الإقامة والطعام المحلي والطبيعة والزراعة والحيوان والماء والأنشطة العائلية.

خمس عشرة غرفة منخفضة الكثافة، بمساحة تقريبية ٣٤ م² لكل غرفة، تندمج في المشهد الفلاحي وتحافظ على طابع المكان.

طعام يُحضّر من إنتاج المزرعة: خضروات وأعشاب وبيض وعسل وأسماك.

زراعة الليمون الكافيار وفاكهة التنين وفواكه استوائية أخرى مختارة لجودتها وقابليتها للتصدير.

بحيرة أسماك ومجرى صخري ضمن تجربة صيد وطهي واسترخاء.

تربية حيوانات وخلايا نحل تنتج العسل وتغني تجربة الزائر.

فضاء للأفراح والمناسبات العائلية ضمن محيط طبيعي هادئ.
دليل الدراسة
دراسة تقديمية قبلية تعرض تصوّر المشروع والتزاماته قبل البناء، من الديباجة الوطنية إلى الإطار القانوني والمصادر. انقر على أي قسم لقراءة فكرته.
يضع المشروع ضمن التوجهات الوطنية للتنمية القروية والسياحة المستدامة والسيادة الغذائية، ويبيّن كيف يخدم استغلال صغير مندمج هذه الأولويات العمومية.
قراءة القسم كاملاًيعرّف بمقدمة المشروع السيدة هند عبد الكريم بن صالح وخبرتها في التسيير، ورؤيتها بعيدة المدى للاستثمار في وجهة قروية أصيلة ومنتجة ومسؤولة.
قراءة القسم كاملاًنظرة موجزة على غاية المشروع ومكوّناته ومساحاته ومنهجه المرحلي، تتيح لصنّاع القرار إدراك التصور كاملاً بلمحة واحدة.
قراءة القسم كاملاًيصف الطبيعة القانونية للعقار وصبغته الفلاحية والضوابط العمرانية المنطبقة، ويؤكد احترام النشاط لوضعية العقار.
قراءة القسم كاملاًيبيّن كيفية توزيع الهكتارين بين المساحة المبنية والكروم والزراعة الحقلية والمساحات المائية وفضاءات الحيوان والمشهد المفتوح مع إبقاء البناء في حدود ضيقة.
قراءة القسم كاملاًيحدّد المباني ووظائفها — خمس عشرة غرفة للإيواء بمساحة تقريبية ٣٤ م² لكل غرفة، ومطبخ كبير، وقاعة طعام بمقاس مبدئي ١٠ × ٨ م، وفضاءات خدمية — باستعمال مواد محلية وكتل منخفضة تندمج في المزرعة.
قراءة القسم كاملاًيشرح تنظيم الفضاء السياحي والتنقل والتشجير وطريقة انتقال الزائر بين الإيواء والطعام والأنشطة ضمن محيط هادئ.
قراءة القسم كاملاًفضاء مهيّأ للأفراح والمناسبات العائلية، مصمّم لاستقبال التجمّعات دون المساس بالطابع الفلاحي والسكني للعقار.
قراءة القسم كاملاًيفصّل كروم العنب والزراعة الحقلية والبيت المحمي التي تمنح المشروع منتوجه وإيقاعه الموسمي وهويته «من المزرعة إلى المائدة».
قراءة القسم كاملاًحزام أخضر منتج من الأشجار والمصدّات حول العقار يوفّر الظل والحماية من الرياح والتنوّع البيولوجي ومصدراً إضافياً للمنتوج.
قراءة القسم كاملاًيعرض الري المقتصد وإعادة استعمال المياه المعالجة والطاقة الشمسية التي تشغّل جزءاً من الاستغلال وتخفّض الأثر البيئي.
قراءة القسم كاملاًمسطّح مائي بطابع طبيعي يعزّز المشهد والمناخ المحلي ويدعم الترفيه، مع إدماجه بعناية في تدبير مياه الموقع.
قراءة القسم كاملاًبحيرة أسماك ومجرى صخري يتيحان الصيد الترفيهي والطهي والاسترخاء، ويسهمان في دورة المياه وأجواء المكان.
قراءة القسم كاملاًيصف التربية الحيوانية المحدودة وخلايا النحل التي توفّر البيض والعسل وتجارب تربوية، وتغني المائدة وزيارة النزيل.
قراءة القسم كاملاًيبيّن كيفية تحويل المخلفات العضوية إلى سماد يعود إلى الأرض، بما يُغلق دورة الموارد ويقلّص ما يخرج من العقار.
قراءة القسم كاملاًيتناول النظافة وسلامة الأغذية والوقاية من الحرائق وتدابير سلامة الزوار التي تؤطّر البناء والتشغيل اليومي.
قراءة القسم كاملاًيقيّم الأثر الإيجابي للمشروع على التشغيل والاقتصاد المحلي والبيئة، والتدابير المتخذة لتفادي الآثار السلبية.
قراءة القسم كاملاًيرسم المسار المرحلي من الموافقة المبدئية مروراً بالدراسات التقنية والتصميم المرخّص وصولاً إلى البناء والتشغيل التدريجي.
قراءة القسم كاملاًيحدّد أبرز المخاطر التقنية والبيئية والتسويقية والتدابير العملية المقر����رة لتفاديها أو التخفيف منها.
قراءة القسم كاملاًالتعهّدات الرسمية لمقدّمة المشروع: الحفاظ على وحدة العقار واحترام الحدود المعتمدة وعدم تحويل الإيواء إلى سكن مستقل.
قراءة القسم كاملاًيحيل على القوانين والأنظمة المتعلقة بالفلاحة والسياحة والبناء والماء والبيئة التي يلتزم المشروع باحترامها.
قراءة القسم كاملاًيلخّص التصور ويسرد الوثائق والتصاميم الداعمة ويذكر المراجع المعتمدة في إعداد الدراسة.
قراءة القسم كاملاًالمنهجية
لا يباشر أي بناء أو استغلال إلا بعد استكمال الموافقات والتراخيص المنطبقة فعلياً على العقار والنشاط.
دراسة المشروع ومنح الموافقة من حيث المبدأ مع تحديد الملاحظات القطاعية.
رفع طبوغرافي ودراسات تربة وصرف وجودة مياه ومذكرة معلومات تعميرية.
تصميم معماري مرخّص واستكمال التراخيص القطاعية قبل البناء.
إنجاز تدريجي منخفض الكثافة ثم تشغيل وفق الضوابط المعتمدة.
التعهّدات
طلب الموافقة المبدئية
نلتمس دراسة المشروع والموافقة عليه من حيث المبدأ، مع التوجيه إلى الدراسات والموافقات القطاعية الواجب استكمالها قبل التصميم التنفيذي أو التشغيل.
مقدّمة الطلب
السيدة هند عبد الكريم بن صالح
حاصلة على ماجستير في إدارة الأعمال · خبرة في إدارة الشركات
هذه الوثيقة دراسة تقديمية قبلية وليست بديلاً عن التصميم المعماري المرخّص أو الدراسات التقنية أو رأي الجهات المختصة.