توزيع الأرض والبرنامج المساحي

يعرض هذا القسم كيفية توزيع العقار البالغ ٣٨٬٠٠٠ م² على مختلف الوظائف مع إبقاء الكتلة المبنية في أضيق الحدود. فالمساحة المبنية لا تتجاوز نحو ٧٦٠ م² (٢٪)، أي ما يعادل نسبة ضئيلة جداً من مجموع العقار، ما يضمن بقاء الطابع الفلاحي والطبيعي هو الغالب على المشهد.

ويُوزَّع الباقي بين بساتين الليمون الكافيار وفاكهة التنين وفواكه استوائية أخرى موجهة للتصدير، ومساحات زراعية مساندة، والحزام المحيطي المنتج المحيط بالعقار، والمساحات المائية (الـLagoon وبحيرة الأسماك والمجرى الصخري)، والنطاق الحيواني، وحديقة المناسبات، والمسارات والمشهد المفتوح. وبذلك تظل العناصر الطبيعية والمنتِجة أكثر حضوراً من البناء.

ويُراعى في التوزيع الفصل الوظيفي بين المناطق: منطقة الإيواء والضيافة، ومنطقة الإنتاج الفلاحي، والنطاق الحيواني، ومناطق الخدمة والتقنية. ويهدف هذا الفصل إلى حماية جودة التجربة السياحية والحفاظ على السلامة والنظافة ومنع تداخل مسارات الزوار مع مسارات الإنتاج والخدمة.

ويهدف هذا التوزيع في نهاية المطاف إلى ضمان بقاء المشروع مزرعة حقيقية منتِجة يعيش فيها الزائر تجربة قروية أصيلة، لا مجمعاً سياحياً مغلقاً منفصلاً عن محيطه الفلاحي. وتظل جميع المساحات والنسب مبدئية إلى حين الرفع الطبوغرافي واعتماد وثيقة التعمير.